Depuis le 1er janvier 2025, une étape cruciale dans la lutte contre les passoires thermiques a été franchie grâce à la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette nouvelle réglementation impacte directement les propriétaires bailleurs et les biens classés F et G. Voici tout ce que vous devez savoir pour rester en conformité et anticiper les changements.
Qu’est-ce que la réforme du DPE ?
Le DPE est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique et l’impact environnemental d’un bien immobilier. Depuis 2021, il a été rendu plus fiable et opposable juridiquement, mais en 2025, il devient encore plus central dans le cadre de la transition écologique.
Les passoires thermiques interdites à la location
À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location. Cette interdiction sera élargie aux logements classés F dès 2028. En d’autres termes, les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le classement de leur bien s’ils souhaitent continuer à louer.
Les obligations pour les propriétaires
1. Mise à jour obligatoire du DPE : Tout propriétaire doit disposer d’un DPE valide et conforme aux nouvelles normes.
2. Travaux de rénovation énergétique : Isolation, remplacement des équipements de chauffage, amélioration de la ventilation, etc. Les travaux sont souvent nécessaires pour atteindre un classement E ou supérieur.
3. Amendes en cas de non-conformité : En cas de non-respect de ces règles, des sanctions peuvent être appliquées, incluant l’impossibilité de louer le bien.
Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Attendre la dernière minute pour rénover peut entraîner des coûts plus élevés et des difficultés pour trouver des artisans disponibles. Faire appel à un expert en diagnostic immobilier permet d’avoir une vision claire des travaux à prévoir et de leur priorité.
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